Artykuł przedstawia wpływ środowiska rynkowego i regulacyjnego na możliwości zakupu mieszkań w Polsce przez gospodarstwa domowe w okresie od II kwartału 2006 r. do II kwartału 2013 r. Zgodnie z literaturą przedmiotu regulacje dotyczące nadzoru finansowego pozwalają uniknąć tworzenia się tzw. baniek na rynku nieruchomości. Badanie zostało przeprowadzone dla rynku polskiego w formie symulacji. Wynika z niego, że największy wpływ na zdolność kredytową gospodarstw domowych ma stopa procentowa, a wśród istotnych czynników można również wymienić wysokość wynagrodzeń oraz ceny nieruchomości. Z badania wynika także, że limity oprocentowania kredytów są ważniejsze z punktu widzenia zdolności kredytowej niż limit maksymalnego okresu kredytowania. Opisane prawidłowości występują we wszystkich badanych miastach Polski.
rynek mieszkaniowy, nieruchomości mieszkaniowe, polityka regulacyjna, kredyt mieszkaniowy
Crowe C., Dell'Ariccia G., Igan D., Rabanal P. (2011a), Policies for Macrofinancial Stability: Options to Deal with Real Estate Booms, Waszyngton
Crowe C., Dell'Ariccia G., Igan D., Rabanal P. (2011b), How to Deal with Real Estate Booms: Lessons from Country Experiences, Waszyngton
Crowe C., Dell'Ariccia G., Igan D., Rabanal P. (2012), Policies for Macrofinancial Stability: Managing Real Estate Booms and Busts, Waszyngton
Hong Kong Monetary Authority (HKMA), Loan-to-value ratio as a macroprudential tool — Hong Kong SAR’s experience and cross-country evidence (2011), BIS Papers, No. 57, Hongkong
Igan D., Kang H. (2011), Do Loan-to-Value and Debt-to-Income Limits Work? Evidence from Korea, IMF Working Paper, Waszyngton
Maddaloni A., Peydró J. (2011a), Bank Risk-taking, Securitization, Supervision, and Low Interest Rates: Evidence from the Euro-area and the U.S. Lending Standards, „The Review of Financial Studies”, No. 6
Maddaloni A., Peydró J. (2011b), The Low Monetary Rates Paradox, Banking Stability and Credit: Evidence from the Euro-area, Waszyngton
Oh H. S. (2013), Loan-to-Value as Macro-Prudential Policy Tool: Experiences and Lessons of Asian Emerging Countries, „DSF Policy Paper”, No. 33, Duisenberg
Sankowski R., Sepielak P., Woreta R. (2010), Źródła narastania akcji kredytowej w warunkach integracji walutowej, UKNF, Warszawa
